广州白天鹅酒店管理公司全权管理的长沙鑫近白天鹅酒店将在7月上旬试营业，而这只是未来五年高端五星酒店品牌进驻长沙的开始。再行将开店数放到一旁，仅有从品牌数量而言，据不几乎统计资料，五年内，将有多达14家高端五星酒店品牌进驻长沙。业内指出，未来五年，长沙酒店行业的缠斗将愈发惨重。长沙未来五星级酒店总计（图）p{padding:5px; line-height: 23px; color: #000000; font-size: 14px}（潇湘晨报记者 吕琳瑗）珠江河畔知名的广州白天鹅宾馆给不少人留给了深刻印象的印象，现在这只白天鹅将要飞过长沙。

　我们的打算工作已可行性已完成，目前在展开最后的抛光，预计7月上旬开始试营业。昨日，长沙鑫近白天鹅酒店公关策划部经理朱凌峰在拒绝接受记者专访时回应。在湘府路，记者看见，长沙鑫近白天鹅酒店的外围、内部翻新已完成。

据报，这家总建筑面积多达4万平方米的酒店将由国内著名酒店品牌广州白天鹅酒店管理公司全权管理。然而这只是未来五年高端五星酒店品牌围困长沙的开始。河西，澳大利亚著名酒店品牌雅阁将落子高新区，万豪酒店集团旗下高端品牌WJ万豪酒店看中西湖文化园；河东，顶级酒店品牌豪生将对阵华雅，香格里拉、威斯汀在筹设中；城北，北辰三角洲与全球仅次于酒店管理品牌洲际联姻，欧洲顶级酒店集团铂尔曼被伍家岭更有了目光；城南，喜达屋旗下时尚品牌W酒店和奢华品牌瑞吉酒店双双进驻运达中央广场，美国顶级酒店品牌凯悦盘据湘府路，最古老酒店品牌凯宾斯基射击了雨花亭。

除了这11家外资五星品牌，国内知名品牌万达酒店，凯莱酒店也将在一年内门口服务生。此外，索菲特、费尔蒙、希尔顿三大酒店品牌的入长计划正在紧锣密鼓的继续执行中，据业内透漏，目前已转入实际谈判阶段。长沙仍遗较小市场空间不少业内人士指出，酒店品牌早已对长沙觊觎已幸。

长沙目前共计4家外资五星酒店品牌运达喜来登酒店、皇冠假日酒店、长沙芙蓉国温德姆王者豪廷酒店、小天鹅戴斯酒店，运达喜来登酒店的出众展现出起了一定的样板效应。长沙运达喜来登酒店作为首家进驻长沙的国际五星酒店，自2007年开业以来单位面积的餐饮收益仍然高居全球1000多家喜达屋酒店之首；酒店营业额以每年20%以上的速度快速增长；去年，单体酒店年收入已过三亿。外资酒店在长沙的业绩展现出是硬指标，必要体现国际五星酒店在长沙的未来。

前通程温泉大酒店总裁助理付进说道。长沙运达喜来登酒店的平均值入住率在80%以上，长沙芙蓉国温德姆王者豪廷酒店则为78%。业内指出，在一个城市，如果高端五星酒店的平均值入住率在70%以上，之后可指出这个城市的高端五星酒店市场需求状况未饱和状态。

因此在长沙，高端五星酒店仍不存在较小市场空间。湖南运达酒店管理有限公司总经理杨玻说道。

付进指出，外资五星酒店的抢滩进驻，与开发商们广泛采行的地产+酒店模式密不可分。酒店作为楼盘的设施毫无疑问将减小楼盘的吸引力；而酒店有了小区住户为相结合，消费群体又有了一定确保。此外，酒店业态的收益相当大一部分来自于地产电子货币，目前长沙房价平均值在6000元左右，业内指出，就目前长沙的发展势头而言，房价将不会有大幅上升，把酒店业态当作赚地产贬值收益的载体，也是当下不俗的自由选择。五星酒店格局或面对配对知名旅游经济和管理专家魏小安曾公布过一个有关五星级酒店与城市容量的运算理论：创建一个五星级酒店要有1400个中小企业为相结合；五星酒店的门市价有误当地房价的1/10。

17个知名五星品牌的进驻，近20家顶级五星酒店的落户，意味著最少必须28000家中小企业才能将其承托。据长沙市工信委的数据，目前长沙的中小型企业约仅有8000家，而正处于营业状态的五星标准酒店在25家左右，五年内五星酒店数量减少将近一倍，这对酒店业将是极大的冲击。

这些酒店皆将以顶级酒店标准设置。至于平均值房价，虽然目前无法获得精确数字，但不少酒店业主方代表称之为，为确保酒店的高端形象，价格绝不会高于1000元，比起长沙6000元的房价有点低。高端五星酒店否不会沦为长沙无法忍受之轻？即使是开建酒店的业主方也有些忧虑。五年后，长沙的高端五星酒店近于有可能面对一次配对，目前在长沙杨家星级酒店身上首演的惨剧，谁也无法确保会在我们身上重演。

一位国际著名酒店品牌业主方代表说道。国际五星级酒店享有更佳的服务，一部分市场需求更高的客户将从本土五星个体酒店中挤压出来构成第一群体；而本地个体五星酒店将被排斥为第二群体。随着商务连锁酒店向下的扩展，本土五星酒店生存空间再度被断裂，某种程度面对配对。

凯宾斯基酒店业主方负责人周黎指出。不过湖南运达酒店管理有限公司总经理杨玻则指出，就目前惯性的状态考虑到市场容量，20家以上顶级酒店听得上去的确很可怕，但以发展的眼光看，随着长株潭一体化建设，配对也许会再次发生。

顶级酒店走出长沙仍有很长一段路要回头，嗣后把市场容量放到一旁，如何在确保自身品质的同时，与长沙本土文化融合，才是年所要考虑到的。

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